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6
Zimmer
175
1.450.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5485
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1986
PLZ
22395
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
175,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
817,00 m²
Kaufpreis
1.450.000,00 €
Maklercourtage
0%

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, lichtdurchflutete Einzelhaus wurde ursprünglich 1986 in massiver Bauweise auf einem ideal geschnittenen - 817 m² großen - Grundstück errichtet. 2019 wurde das Haus von Grund auf modernisiert und die Wohnfläche im Souterrain erweitert. Im Einklang mit dem ursprünglichen Charakter des Hauses wurde hier ein großzügiges Raumkonzept mit ausgesprochen guter Belichtung durch Tageslicht geschaffen. So wurde u.a. die ehemalige Garage im Keller des Hauses wohnlich, mit großen Fenster- und Terrassentürelementen über die gesamte Front des Raumes, ausgebaut. Zudem wurden hier die Wände neu verputzt. Des Weiteren wurden im Zuge der Modernisierung sämtliche Fenster des Gebäudes ausgetauscht und durch modernste 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen in Grau - innen in Weiß) mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss ersetzt. Durch den weißen Anstrich der Klinker-Außenfassade sowie der Neu-Pflasterung der Zuwegung und Terrassenflächen, erstrahlt das Haus optisch in neuem Glanz. Die Beheizung erfolgt vom Keller aus über eine moderne Gas-Zentralheizung von 2013 mit zentraler Warmwasserbereitung. In allen Geschossen (inkl. Souterrain und Keller) ist diese als Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgeführt. Das Dach wurde 2019 komplett gereinigt, überarbeitet und neu beschichtet.
Der Garten ist mit großer Rasenfläche neu angelegt worden. Vor dem Haus wurde eine Fläche für zwei Stellplätze neu gepflastert, von denen einer mit einem Carport versehen ist. Ein Fahrradschuppen befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich des Grundstücks sowie ein sehr geräumiger Schuppen mit Stromanschluss im Garten. Das Zufahrtstor ist elektrisch bedienbar, jedoch erneuerungsbedürftig.

Eine Courtage für den Käufer fällt nicht an.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 110,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2029
Heizungsart: Zentral, Fussboden
Befeuerung: Gas

Ausstattung

Das großzügige Raumangebot sowie die ansprechenden, beim Innenausbau verwendeten Materialien in allen Wohnebenen, lassen keine Wünsche offen. So wurde in allen Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Küche hochwertiges Eichenparkett "Landhausdiele" verlegt.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen, neben dem Eingangs- und Flurbereich, ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine geräumige Küche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Dieser läst sich durch eine Schiebetür vom Flur trennen. Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet durch große Fensterfronten und bietet Zugang auf die neu angelegte - zum Teil überdachte - Terrasse mit angrenzendem Garten. Die ebenfalls ca. 2 1/2 Jahre alte Küche ist mit sehr hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im modernen Landhausstil dem Haus angepasst und verfügt zusätzlich über einen Zugang auf die Terrasse.
Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Schlafräume und ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer wurde mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, Badewanne, ebenerdige Wellnessdusche, WC und Waschtisch familiengerecht ausgestattet. Über eine Monarchtreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet. Strom und ein Anschluss für einen Heizkörper sind vorhanden.
Der Keller des Hauses ist gefliest bzw. mit Teppichauslegeware versehen und bietet Ihnen neben dem geräumigen Vorraum, einen großen Abstell- oder Fitnessraum sowie einen Vorratsraum. Die ehemalige Garage wurde, wie zuvor bereits erwähnt, wohnlich ausgebaut und kann nun hervorragend als Arbeits-/ Jugendzimmer, oder auch zur Unterbringung eines Aupairs genutzt werden. Ein kleiner Bereich wurde als neuer Abstellraum abgeteilt.
Insgesamt stehen einem neuen Eigentümer somit rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. dem ausgebauten Spitzboden und den Terrassenbereichen zur Verfügung.

Lage:

Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Hohensasel, unweit des Alsterlaufes. Es handelt sich um eine reine Wohnstraße mit gewachsener Bebauung. Bestechend ist die nähere Umgebung, circa 10 Gehminuten zum Alstertal-Einkaufszentrum mit S-Bahnhof und rund 5 Gehminuten zur Mellingburger Schleuse oder Alten Mühle, an Stellen der Alster, wo das Alstertal am schönsten ist. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Das Gymnasium Oberalster, die Grundschule Alsterredder mit einem an die Schule angrenzenden Kindergarten sowie die Sportplätze des TSV Sasel sind fußläufig zügig zu erreichen.

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