Anlageimmobilien und Zinshäuser Kaufen

Verkauft
Geschäftshaus und etabliertes Hotel sowie zusätzliche Neubaumöglichkeit in Hannover

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Wohn und geschaeftshaus
4.058
Hannover

Eckdaten:

ImmoNr.
10474
Objektart
Anlageimmobilien und Zinshäuser
Objekttyp
Wohn und geschaeftshaus
PLZ
30419
Ort
Hannover
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
3.166,00 m²
Gesamtfläche
4.058,00 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
314.341,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Hotel Mecklenheide (siehe www.mecklenheide-hotel.de) befindet sich im 3. bis 6. OG und wird von einem namhaften Hoteldienstleister per Managementvertrag betrieben. Die 44 Zimmer mit 3***-Komfort sind mit Dusche oder Badewanne, WC und Flatscreen-TV ausgestattet. Durch die Nähe der großen Werksanlagen am Nordhafen wird das Hotel durch Mitarbeiter oder Besucher von Firmen wie Volkswagen und Continental regelmäßig frequentiert. Eine Änderung in ein Pachtmodell oder Eigenbetrieb dürfte die Chance auf eine Verbesserung der Einnahmen bedeuten. Weitere Flächen im EG bis 2. OG sind an eine Apotheke, sowie diverse Ärzte und weitere Freiberufler vermietet. Im EG befindet sich außerdem ein Möbelgeschäft mit ca. 480 m² Nutzfläche. Mit ca. 30 Stück stehen ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Nach dem Bebauungsplan Vinnhorst Nr. 3 könnte neben dem sechsgeschossigen Bestandsgebäude ein weiterer Baukörper mit bis zu 8 Geschossen erstellt werden, indem der obige Altbau Alt-Vinnhorst 1 („Altes Kurhaus“), der bereits weitgehend leer steht, abgerissen werden müsste. Nach einer unverbindlichen mündlichen Auskunft der Baubehörde könnte eine zusätzliche Neubaumöglichkeit mit ca. 3.000 m² Wohn- oder Nutzfläche bestehen.

Energie

Ausstattung

- Hotel mit 44 3***-Komfort-Zimmern
- Praxis-/Büroflächen sowie Ladenflächen im Gebäude
- interessante Neubaumöglichkeit (bis zu 8 Geschosse)
- ca. 30 Parkplätze vorhanden

Lage:

Hannover ist wirtschaftliches Zentrum und Hauptstadt Niedersachsens mit rd. 533.000 Einwohnern. Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig an der Autobahn 2 (Berlin-Dortmund) im Stadtteil Vinnhorst in Hannover. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Nr. 6 sowie die Buslinie 470 halten direkt vor dem Gebäude. Der Flughafen Langenhagen ist ca. 5 km entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Hannoveraner Industriegebiet am Nordhafen, z.B. mit dem großen VW-Werk für Nutzfahrzeuge sowie dem Zulieferer Continental, gibt der Region wichtige wirtschaftliche Impulse. Auch das Messegelände ist sehr gut mit der nahe gelegenen S-Bahn „Hannover-Vinnhorst“ erreichbar.
Direkt gegenüber vom Gebäude wurde vor kurzem ein Neubau mit einem REWE-Markt errichtet.

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