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Verkauft
großzügige Doppelhaushälfte mit zeitloser Architektur

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5
Zimmer
125
Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

Eckdaten:

ImmoNr.
5383
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1998
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt
Land
Deutschland
Wohnfläche
125,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
450,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1998 in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Außenwände sind verputzt und hell gestrichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2019). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage; in sämtlichen Räumen über konventionelle Heizkörper. Die Sprossenfenster mit Holzrahmen des Hauses sind isolierverglast.
Der rund 450 m² große Grundstücksteil ist liebevoll angelegt und nach Süd/Westen ausgerichtet und somit als sehr sonnig zu bezeichnen. Zwei Stellplätze sind dem Haus zugeordnet.
Angaben zum Energieausweis: Gas-V-99,97 kWh-C

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 99,97 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1998

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von rund 162 m². Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der Wohn-/Essbereich (circa 41 m²) ist mit modernem, hellen Design-PVC-Fußboden ausgestattet. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht. Die moderne und helle - zum Wohn-/Essbereich offene - Küche, verfügt über ein vollständiges Einbauprogramm. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein Gästezimmer.
Über eine Holztreppe wird das Obergeschoss des Hauses erreicht. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht stehen hier zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum Spitzboden, welcher ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden verfügt nicht über die notwendige Deckenhöhe, um in die Wohnfläche mit einberechnet werden zu können.

Sind Ihnen folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause wichtig?

Øfamilienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø familiengerechter, moderner Schnitt
Øpflegeleichtes Grundstück

Dann sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, in der Nähe des etablierten Golf- und Countryclubs Treudelberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch stadtnahe Lage, mit einer guten Infrastruktur aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine homogene Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Auch das vielfältige Freizeitangebot, vom Golfspielen bis hin zum Reitsport und diversen Tennis- bzw. Sportvereinen, wird allen Ansprüchen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich im nahe gelegem Tannenhof. Darüber hinaus bietet das bequem zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen exklusiven Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenso gegeben, wie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und die Anbindung über den Ring 3 an die Autobahnen A1 und A23. Sämtliche Schularten und diverse Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

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