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Großzügiges Einzelhaus mit viel Potenzial in absolut ruhiger Lage!

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4
Zimmer
107
Hamburg-Bramfeld

Eckdaten:

ImmoNr.
5804
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1971
PLZ
22175
Ort
Hamburg-Bramfeld
Land
Deutschland
Wohnfläche
106,81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
878,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 voll unterkellert in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus Holz. Bis auf ein Buntglasfenster beim Essbereich, sind sämtliche Fenster sowie die Terrassentür isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung (im gesamten Gebäude über herkömmliche Heizkörper) erfolgt mittels einer Ölzentralheizung. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 10.000l. Der Vollkeller bietet neben Abstell- und Vorratsräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad sowie ein Waschkeller. Direkt angeschlossen an das Haus befindet sich eine geräumige Garage. Über eine Kelleraußentreppe kann die Garage ebenfalls erreicht werden. Zusätzlich zu der Garage bietet die großzügige Auffahrt ausreichend Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze.

Das rund 878 m² große Grundstück ist pflegeleicht, aber liebevoll angelegt, vollständig umzäunt und kann als Spielparadies für Kinder bezeichnet werden. Eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Daten des Energieausweises: wurde beantragt.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Das 1971 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 107 m² und weiterer Nutzfläche im Keller befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Der Eingangsbereich ist gefliest und verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Die Küche ist mit einem vollständigen, allerdings älteren Einbauprogramm ausgestattet. Ausreichend Arbeits- und Abstellfläche stehen hier zur Verfügung. Im Wohn- / Essbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen Fensterfronten und einem Kamin. Der Wohn- / Essbereich ist derzeit mit Teppichboden versehen. Vom Wohnzimmer wird die Terrasse sowie der großzügige Garten des Hauses erreicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Über eine Steintreppe wird das Dachgeschoss des Einfamilienhauses erreicht, welches noch nicht ausgebaut ist. Sämtliche Leitungen für Wasser sowie Heizung wurden breits nach oben gelegt. Durch einen möglichen Ausbau der Reserve kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øfamilienfreundliche und absolut ruhige Lage mit guter Infrastruktur
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Øgeräumige Zimmer
Øliebevoll angelegtes und pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in bester, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage im Grenzgebiet der beliebten Hamburger Wohnstadtteile Bramfeld und Wellingsbüttel. Eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, Schulen etc, und verschiedene Bushaltestellen mit Anschluss an das Hamburger U-Bahn- und S-Bahnnetz im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten sind vorhanden. Gleichzeitig bietet die nähere Umgebung einen hohen Freizeitwert durch die verschiedenen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Reiten, Hockey, Tennis, Golf usw.).

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