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Verkauft
Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

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2
Zimmer
50
Hamburg-Eilbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5249
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1954
PLZ
22089
Ort
Hamburg-Eilbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
49,64 m²
Anzahl Zimmer
2
Hausgeld
207,00 €
Maklercourtage
6,09%

Objektbeschreibung

Die hier zu Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit zwei Hauseingängen mit insgesamt 15 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahre 1954 errichtet. 1983/84 wurde das Haus um drei Wohnungen im Dachgeschoss erweitert. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gasheizung (Bj. 2013). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Fenster wurden 2009 erneuert. In den Jahren darauf wurden ebenfalls Arbeiten im Treppenhaus, an der Fassade und an der Zuwegung durchgeführt. Außerdem wurde das Gebäude im Jahr 2013 energietechnisch saniert . Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung.

Ein monatliches Wohngeld ist zur Zeit in Höhe von € 207,00 inkl. Heizkosten zu entrichten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt € 85.774,-.
Energieausweis: V-Gas-75,70 kWh-B

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse C
Energieverbrauch: 75,70 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2023
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1954
Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und erstreckt sich auf rund 50 m² Wohnfläche.
Durch die nahezu bodentiefen Fester und die zusätzlichen Velux-Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Der Fußbodenbelag wurde nach dem Auszug der derzeitigen Besitzer durch einen hochwertigen Teppichboden ersetzt. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räumlichkeiten miteinander. Das Wohnzimmer hat einen komfortablen Grundriss mit einer Fläche von 24 m² und ist mit insgesamt 3 Fenstern ausgestattet. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauzeile und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Küche. Das Duschbad wurde 2019 saniert und mit geschmackvollen weißen Sanitärobjekten und Wandfliesen versehen. Das Schlafzimmer verfügt über eine kompakte Größe von rund 10 m².

Der Zustand der Wohnung ist praktisch neuwertig, so dass sie sofort bezogen werden kann.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnstraßen im Herzen von Eilbek (Einbahnstraße, 30-er Zone). Die U-Bahnstation Hamburger Straße ist in 10 Gehminuten erreichbar, die Bus-Station Maxstraße ist in gut 3 Gehminuten zu erreichen. Das EKZ "Hamburger Meile" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, des täglichen Bedarfs ist ebenfalls rund 10 Gehminuten entfernt, in circa 4 km Entfernung liegt der Hamburger Hauptbahnhof.

Der Eilbekkanal und die Alster laden zum Spazieren und Joggen ein.

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Hamburg-Eilbek

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