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Hier bleiben keine Wünsche offen – „Traum-Penthouse“ in Bestlage von Wellingsbüttel!

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5
Zimmer
260
1.875.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5929
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Baujahr
1992
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
260,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Stellplätze
Stellplatz: Anzahl 2
Aufzug
Personenaufzug
Kaufpreis
1.875.000,00 €
Hausgeld
1.190,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Diese traumhaft schöne Penthouse-Wohnung (2. Stock) wurde im Jahr 1992 als Maisonette-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern und einer Wohnfläche von über rund 260 m² in beliebter Wohnlage vis á vis „Wellingsbüttler Torhaus“ fertiggestellt. Selbstverständlich befindet sich im Gebäude ein Personenaufzug, welcher sogar bis in die Wohnung führt. Das Treppenhaus ist mit ansprechenden Fliesenboden und in der Endetage mit Teppichboden versehen. Ferner verfügt das Gebäude über eine zentrale Schließanlage und die Wohnung ist zusätzlich mit einer Alarmanalage ausgestattet. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt - das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2017) mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster- und Balkontürelemente aus Kunststoff sind doppelt verglast und überzeugen durch sehr geschmackvolle Jalousien in beinah allen Zimmern. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein großer Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Ferner gehören zu der Wohnung gleich zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-143,00 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 143,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1992

Ausstattung

Die Kombination aus zeitloser Eleganz, vielen technischen und elektrischen Raffinessen sowie einem herausragenden Raumangebot mit bestmöglicher Belichtung und einer Vielzahl von praktischen Einbauschränken sowie Sidebords garantieren einen außergewöhnlichen und in jeder Beziehung vorhandenen Wohnkomfort.

Das Entree (Diele/Flur) empfängt Sie mit eleganten, weißen Fliesenfußboden und einem großzügigen, hellen Garderobenbereich. Von hier aus gelangt man in alle Räume dieser Etage. Von dem Eingangsbereich aus zur rechten Seite befindet sich ein elegantes Gäste-WC, ein großzügiger Essbereich, - dieser wurde wintergartenähnlich angelegt – der auch in die einmalig schöne Küche ineinander geht. Die maßangefertigte Einbauküche von 2021 dürfte wohl eines der mehreren Highlights dieser einmalig schön ausgestatteten Maisonette-Wohnung bezeichnet werden. Sie ist mit einer Natursteinarbeitsplatte versehen, verfügt zudem über neuzeitliche Markeneinbaugeräte (wie z.B.: Weinkühlschrank, Getränke-Kühl-schrank, zwei Backöfen, großes Kochfeld uvm.) sowie einer Vielzahl an Ober- und Unterschränken und einem perfekt inszenierten Tresen.
Der nicht weit entfernt befindliche Wohnbereich ist mit hellem Buchenparkett ausgestattet und bietet eine überdurchschnittlich gute Größe. Im sehr gemütlichen Wohnzimmer befindet sich auch ein attraktiver Kamin, welcher besonders schön in den Wintermonaten zur Geltung kommt.

Die vom Wohnbereich aus zu erreichende, opulente Dachterrasse verfügt über eine ideale Südwestausrichtung und bietet ein tolles Panorama über die benachbarten Gärten.
Vom Eingangsbereich aus linker Hand sind zum einen ein perfekt geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad (verstellbarer Waschtisch vorhanden) sowie ein anspruchsvolles Schlafzimmer (mit Klimaanlage ausgestattet) mit zusätzlichem Ankleidebereich vorhanden. Beide Zimmer sind mit Buchenparkett verlegt. Als nächstes Highlight muss unbedingt das große, auch im Jahr 2021 erneuerte Vollbad genannt werden. Neben einer einzigartigen Whirlpool-Wanne verfügt dieses Bad über eine großzügige Dusche, welche sich auch als Dampfsauna umfunktionieren lässt. Außerdem wurde bei der luxuriösen Gestaltung des Bades auf eine imposante Belichtung geachtet. Direkt gegenüber dem Badezimmer führt eine geschlossene, in weiß gehaltene Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiger Flur, ein auch heute noch modernes Duschbad und „last but not least“ das einmalig schöne und großzügige Studio, welches nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern auch einen Bereich für Sportaktivitäten bietet. Elegante Einbaumöbel im Studio aber auch im Flur runden eine extravagante Einrichtung ab. Auf einen im Keller befindlichen großen Abstellraum muss in keiner Weise verzichtet werden. Gleich zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage bieten insgesamt einen hohen Wohnkomfort, welcher seines Gleichen sucht!

Diese "Traum-Penthouse-Wohnung" überzeugt in jeglicher Hinsicht. Daher sollten Sie unbedingt einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren.

Lage:

Die Lage dieser traumhaften 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung im beliebten Alstertal-Stadtteil von Wellingsbüttel könnte kaum besser sein. Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist in weniger als zehn Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie ein beliebter Supermarkt und ein Ärztehaus. Zum überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) beträgt die Fahrzeit nur 5-6 Minuten. Die Umgebung, mit ihren zahlreichen Sportvereinen, hält erstklassige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit – wie z.B. Golf, Reiten, Fitnessstudio und Tennis. Auch die Nähe zum Alsterwanderweg, der zum Spaziergehen und Joggen einlädt, ist absolut erwähnenswert. Zum Hamburger Flughafen gelangt man in etwa einer Viertelstunde und mit dem Pkw ist man in etwa 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

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