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Verkauft
hochwertige 3-Zimmer-ETW in sehr gefragter Lage direkt am AEZ!

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3
Zimmer
79
Hamburg-Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
4997
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etage
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
79,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Aufzug
maximale Anzahl Personen 1
Hausgeld
246,00 €
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im II. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage (41 Wohneinheiten). Das Gebäude wurde im Jahre 1999 errichtet, ist unterkellert und verfügt über einen Fahrstuhl. Neben einem eigenen, geräumigen Kellerraum steht den Bewohnern noch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Alle Holzfenster- bzw. Balkon- und Terrassentüren dieses Gebäudes sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Ebenfalls über die Zentralheizung erfolgt die Warmwasseraufbereitung. Insgesamt handelt es sich hier um eine moderne Wohnanlage, welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 246,00 inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Energie

Energieverbrauch: 65,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2024

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde mit hellem geschmackvollen Parkettfußboden ausgelegt, wodurch ein freundliches Ambiente geschaffen wurde. Zusätzlich lassen große Fensterfronten im Wohnzimmer- und den Schlafräumen viel Tageslicht herein. Das sonnige Wohnzimmer hat eine direkte Anbindung an den nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche ist mit einem hochwertigen Einbauprogramm mit sämtlichen elektrischen Geräten der Marke Neff (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Vollbad ist ansprechend gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zudem findet auch Ihre Waschmaschine hier einen Platz. Zusätzlich ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Die Schlafzimmer lassen sich aufgrund der angenehmen Zimmergröße und langen Wandflächen individuell einrichten. Ein Schlafzimmer ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon.

Sicherlich kann hier nur ein Teil der zahlreichen hochwertigen Merkmale dieser Wohnung dargestellt werden, um sich allerdings einen Gesamteindruck verschaffen zu können, empfehlen wir Ihnen einen für Sie genehmen Besichtigungstermin mit einem Mitarbeiter unseres Hauses zu verabreden.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich vis á vis dem Alstertal Einkaufzentrum und auch nur wenige Meter vom S-/Busbahnhof Poppenbüttel entfernt. Die erstklassige und gefragte Wohnlage ist von einem hohen Freizeitwert durch die vielfältigen Sportmöglichkeiten und die weitläufigen Naherholungsgebiete geprägt. Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Nahegelegene Schulen, wie z.B. die Stadteilschule Poppenbüttel oder das Gymnasium Oberalster, können mit dem Bus oder Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht werden. Der S-/Busbahnhof Poppenbüttel ermöglicht die Anbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.

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