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Ihr neues Zuhause! Großzügige Doppelhaushälfte -wie Einfamilienhaus- in familiengerechter Lage.

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5
Zimmer
165
Hamburg-Lemsahl

Eckdaten:

ImmoNr.
5659
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Baujahr
1980
PLZ
22397
Ort
Hamburg-Lemsahl
Land
Deutschland
Wohnfläche
165,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
690,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1981 in bester handwerksgerechter Bauweise mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einem Spitzboden errichtet. Der Spitzboden dient derzeit lediglich zu Abstellzwecken. Beheizt wird das Gebäude über eine elektr. Fußbodenspeicherheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Sprossenholzfenster des Hauses sind isolierverglast und teilweise in der Zwischenzeit erneuert. Im Jahr 2001 erfolgte der Anbau des Wintergartens.

Der Zugang des Hauses ist bei diesem Grundstück charmant über das Carport gelöst und bietet dadurch mehr Privatsphäre für den Hauseigentümer. Das rund 690 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und mit einer großzügigen überdachten Terrasse ausgestattet. Das Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und somit als sehr sonnig zu bezeichnen.

Angaben zum Energieausweis: wurde beantragt.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 152,10 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Elektro
Baujahr (laut Energieausweis): 1980

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 165 m² und ist voll unterkellert. Durch den hellen und geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten und können von hier aus direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich (circa 61 m²) betreten. Hier entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer angenehmen Raumgröße, großen, bodentiefen Fensterfronten und den Blick in den Garten. Im Wohnbereich können Sie zusätzlich behagliche Stunden vor dem Kaminofen verbringen. Von hier aus gelangen Sie zum ca. 24 m² großen Wintergarten, ausgestattet mit einem zusätzlichen Holzofen mit direktem Zugang zu zwei Terrassen. Die Küche ist mit einem Einbauprogramm mit sämtlichen elektrischen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) ausgestattet. Der Fußboden in der Küche, im Wintergarten, im Arbeitszimmer sowie im Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgelegt. Die restlichen Wohnräumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über einen hochwertigen Parkettfußboden. Durch den idealen Zuschnitt des Erdgeschosses wird ein familiäres Miteinander gewährleistet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad.

Über eine Betontreppe mit Holzbelag wird das Obergeschoss des Hauses erreicht. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad mit Tageslicht stehen hier zur Verfügung. Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden des Hauses zu erreichen. Dieser dient lediglich zum Abstellen von Gegenständen.

Sind Ihnen folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause wichtig?

Øfamilienfreundliche Lage
Øhelle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø familiengerechter, moderner Schnitt
Øpflegeleichtes und sonniges Grundstück

Dann sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie auf jeden Fall überzeugen!

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, in der Nähe des etablierten Golf- und Countryclubs Treudelberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine naturverbundene und dennoch stadtnahe Lage, mit einer guten Infrastruktur aus. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine homogene Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Auch das vielfältige Freizeitangebot, vom Golfspielen bis hin zum Reitsport und diversen Tennis- bzw. Sportvereinen, wird allen Ansprüchen gerecht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich im nahe gelegenem Tannenhof. Darüberhinaus bietet das bequem zu erreichende Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen vielen exklusiven Geschäften ein reichhaltiges Angebot. Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus- und Bahnverbindungen ebenso gegeben wie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens und die Anbindung über den Ring 3 an die Autobahnen A1 und A23. Sämtliche Schularten und diverse Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

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