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In phantastisch ruhiger, naturschöner Wohnlage – gepflegtes 5-Zimmer Reihenmittelhaus

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5
Zimmer
110
525.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Volksdorf

Eckdaten:

ImmoNr.
5938
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
1968
PLZ
22359
Ort
Hamburg-Volksdorf
Land
Deutschland
Wohnfläche
110,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
201,00 m²
Kaufpreis
525.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Mittelreihenhaus, welches mit fünf weiteren Häusern in einer Zeile im Jahre 1968 mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Studio errichtet wurde.
Das Haus ist voll unterkellert (Waschkeller, Heizungsraum, Abstellraum und ein Hobby-/Barraum) und hat zur Gartenseite einen Kellerausgang.
Außerdem wurde die Außenfassade mit geschmackvollen, rotenbraunen Klinkern gestaltet.
Im Jahr 2017 erhielt das Dach eine neue Eindeckung sowie Dämmung - zeitgleich wurden selbstverständlich auch alle Dach- und Regenrinnen erneuert.
Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (mit dezentraler Warmwasserversorgung) beheizt - diese wurde im Jahr 2019 erneuert.
Ende der 90er Jahre wurden sämtliche Fenster - mit Ausnahme des Wohnzimmerfensters - erneuert; im Zusammenhang der Baderneuerung im Jahr 2019 wurden zwei Fenster ausgetauscht.
Das ca. 201 m² große Grundstück wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und zu den Nachbarn dezent und geschmackvoll abgeschirmt. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein separater Garagenhof - eine dort befindliche Garage und 1/14 der Gesamtgrundstücksfläche von 581 m² ist diesem Haus zugeordnet.

Angaben zum Energieausweis:
B-Öl-157,90 kWh-E

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energiebedarf: 157,90 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel
Baujahr (laut Energieausweis): 2019

Ausstattung

Dieses Reihenhaus besticht durch seine erstklassige Aufteilung mit insgesamt 5-Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 110 m².
Die Ausstattung ist zwar als äußerst gepflegt zu bezeichnen - dennoch müssten wohl die Küche, das Gäste-WC sowie die Renovierung (Bodenbeläge sowie Wände und Decken) aller einzelnen Räume vorgenommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Küchenraum mit einem Einbauprogramm (Eiche), ein älteres Gäste-WC, eine Diele sowie ein Windfang und der ca. 25 m² große Wohn-/Essbereich. Das Öffnen des Küchenbereiches zum Wohnzimmer wäre nicht nur eine gelungene Option, sondern würde dem Objekt ein weiteren Schuss an Helligkeit verleihen.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die gut geschützte Sonnenterrasse (Südwestausrichtung).
In das Obergeschoss gelangt man über eine geschlossene Treppe, wo sich zwei große Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein Flur und das im Jahr 2019 erneuerte Duschbad befinden. Die zwei nach Süden ausgerichteten Zimmer bieten jeweils einen Zugang zum Balkon.
Das von Anfang an ausgebaute Studio lässt sich ebenfalls über eine geschlossene Treppe erreichen und verfügt über eine stattliche Größe.

Lage:

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst bevorzugten Wohnstraße, im besonders beliebten Teil von Volksdorf, in naturschöner und ruhiger Lage.
Diese schöne Wohnlage zeichnet sich insbesondere zum einen dadurch aus, dass sich in unmittelbarer Umgebung eine Vielzahl an Schulen (wie z.B. die Grundschule an den Teichwiesen, das Gymnasium Buckhorn und das Walddörfer Gymnasium) sowie Kindergärten befinden und zum anderen die Lage zum Zentrum von Volksdorf mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Schwimmbad, der Wochenmarkt, ein Kino uvm. in ca. 10-12 Gehminuten zu erreichen ist.
Über eine knapp fünf Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle gelangt man in zwei Stationen zum Bahnhof Volksdorf (Linie U1). In die Gegenrichtung beträgt die Fahrzeit zum Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) etwa 10 Minuten.
Voll auf die Kosten werden Jogger, Spaziergänger und Fahrradfahrer kommen, da sich viele schöne Wege durch einige Naturschutzgebiete (z.B. Teichwiesen) und Grünflächen erstrecken.

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