Zinshäuser Kaufen

Klassisches Zinshaus mit 27 WE in Hamburg-Horn – mit überwiegend renovierten Wohnungen

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Mehrfamilienhaus
1.251
4.950.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Horn

Eckdaten:

ImmoNr.
11014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1953
PLZ
22111
Ort
Hamburg / Horn
Land
Deutschland
Wohnfläche
1.251,01 m²
Grundstücksgröße
1.729,00 m²
Gesamtfläche
1.251,01 m²
Vermietbare Fläche
1.251,01 m²
Kaufpreis
4.950.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
176.045,64 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde 1953 in einem Wohngebiet in Hamburg-Horn in viergeschossiger Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Gebäude mit zwei Eingängen mit jeweils 14 bzw. 13 Wohnungen. Jedes Geschoss verfügt über drei Wohneinheiten, im Dachgeschoss befinden sich zwei bzw. eine nachträglich ausgebaute und gut belichtete Wohneinheit. Das Gebäude ist voll unterkellert, und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Wohnungen sind zwischen ca. 27 m² und 65 m² groß. In den letzten 10-12 Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer sukzessive im Rahmen der Neuvermietung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es sind in diesem Zeitraum ca. ¾ des Wohnungsbestandes im Zuge einer Neuvermietung auf den zeitgemäßen Stand gebracht worden. In der Regel umfassten die Arbeiten die Erneuerung der Elektrik, eine komplette Neuausstattung der Bäder sowie den Einbau hochwertiger Designküchen mit Ceran-Kochfeldern. Bei den Küchengeräten handelt es sich um Markengeräte. Die Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse E
Energieverbrauch: 152,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2024
Baujahr (laut Energieausweis): 1953

Ausstattung

- ein Großteil der Wohnungen wurde umfangreich modernisiert

Lage:

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil „Horn“ im Bezirk Hamburg-Mitte. Über die U-Bahn-Station „Horner Rennbahn“ oder „Rauhes Haus“ - beide ca. 800 Meter entfernt - ist die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen. Zum Horner Kreisel und somit zu der Autobahn A 24 sind es rund 2,0 km mit dem Auto. Neben mehreren Geschäften für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung hält das Billstedt-Center ein umfangreicheres Angebot an Waren und gastronomischen Einrichtungen bereit. Es ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Verschiedene Schulformen und Sportstätten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden. Für Outdoor-Aktivitäten bietet sich z. B. der Freizeitpark Horner Rennbahn an, der sich rd. 2,5 km östlich des Objekts befindet. Hier gibt es neben einer Minigolfanlage diverse Sportflächen, den Rennbahnsee und weitläufige Rasenflächen mit einem umzäunten Bereich für Hunde.

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Hamburg / Horn

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