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Vermietet
Modernes 5-Zimmer Einfamilienhaus mit tollem Garten im beliebten Sasel!

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5
Zimmer
150
1.995,-
Kaltmiete
Hamburg-Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
5721
Verfügbar ab
01.05.2023
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1965
PLZ
22393
Ort
Hamburg-Sasel
Land
Deutschland
Wohnfläche
150,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Grundstücksgröße
770,00 m²
Kaltmiete
1.995,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Warmmiete
2.135,00 €
Kaution
5.985,00 €

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 4,5-Zimmer Einfamilienhaus wurde 1965 auf einem traumhaften Grundstück errichtet.
Im Jahre 2011 wurde das Haus zum KfW85 Haus kernsaniert sowie das Dach aufgestockt und präsentiert sich heute im strahlenden Glanz. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach erneuert, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, neu gedämmt, neue Leitungen verlegt und die gesamte Innenausstattung des Hauses erneuert.
Die Beheizung erfolgt vom Keller aus über eine Gaszentralheizung (ebenfalls Baujahr 2011) mit zentraler Warmwasserbereitung. Für die Gewinnung des Warmwassers sind auf dem Dach zusätzliche Solarkollektoren installiert. Zudem ist eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Dadurch können die Gakosten erheblich reduziert werden.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und enthält, neben den üblichen Räumen für Abstellen / Vorräte / Waschen, einen stilvollen, beheizbaren Hobbyraum/Partykeller. In diesem Raum befindet sich ein offener Kamin.
Ein Außenzugang ist vorhanden.

Besonders zu erwähnen ist das ca. 770 m² große, schön angelegte Süd-Grundstück mit gewachsenem Baumbestand.
Ein Abstellhäuschen für Gartengeräte ist vorhanden.
Zudem fließt die Berner Au direkt durch das Grundstück.

Angaben zum Energieausweis:
B-Gas-46,60 kWh-A

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energiebedarf: 46,60 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2023
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1965
Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung

Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 150 m² befindet sich technisch wie optisch in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand und ist sehr stilvoll gestaltet.

Die Küche ist mit einem großzügigen, anthrazitfarbenen Einbauprogramm inklusive aller elektrischen Geräte wie Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler und Backofen mit Cerankochfeld sowie einer Mikrowelle ausgestattet.
Ausreichend Ober- und Unterschränke sind vorhanden.

Der zur Küche hin offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich ist mit Parkettfußboden versehen.
Ein Kaminofen verleiht dem Raum besonderen Charme.

Direkt angrenzend befindet sich die große, überdachte Terrasse mit tollem Blick in den eigenen uneinsehbaren Garten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet und ein modernes Gäste-WC.

Über eine offene Buchentreppe wird das Obergeschoss des Hauses erreicht. Hier stehen drei Zimmer sowie ein Vollbad zur Verfügung.
Das traumhafte Badezimmer verfügt über eine offene Walk-In Dusche sowie eine Badewanne und ist zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie ein Doppelwaschtisch mit großem Unterschrank und ein Handtuchheizkörper, runden die komplette Badeinrichtung ab.

Sämtliche Räume verfügen über eingelassene Spots und verleihen dem Haus damit viel Gemütlichkeit.

Lage:

Das hochmoderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Stadtteil Sasel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Saseler Markt, der in ca. 15 Gehminuten fußläufig erreichbar ist. Donnerstag- und Sonnabendvormittag findet hier der Wochenmarkt statt. Im Umfeld befinden sich verschiedene Kindergärten, drei Grundschulen sowie Gymnasien und Gesamtschulen. Eine Bushaltestelle, quasi direkt vor der Haustür - oder am Volksdorfer Weg führen zu verschiedenenen U- und S-Bahn Stationen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet der "Berner Au", welches zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen einlädt.

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