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modernes Landhaus vom Architekten in ruhiger Lage für große Familie

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6
Zimmer
178
Ammersbek

Eckdaten:

ImmoNr.
5512
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1995
PLZ
22949
Ort
Ammersbek
Land
Deutschland
Wohnfläche
178,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
618,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das individuell geplante Architektenhaus wurde 1994/1995 in massiver Bauweise errichtet und entspricht sowohl von der Ausstattung, als auch von der Aufteilung modernen Ansprüchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, nahe des Feldrandes, und kann somit als sehr ruhige Lage bezeichnet werden.
Der Vollkeller mit 2,50 Meter Deckenhöhe kann ebenfalls zum Teil wohnlich genutzt werden.
Das Haus verfügt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr, eine Drainage um den Keller, Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage. Die Fensterrahmen sind aus Holz, weiß/grau lackiert.
Der Spitzboden ist sehr geräumig und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 127,80 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2032
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1995

Ausstattung

Die Ausstattung der Hauses wurde bestens gepflegt und zwischenzeitlich in Teilen modernisiert. Die Diele sowie die Küche und die Bäder sind mit hellen Fliesen versehen; im Wohn-/Essbereich sowie in den Zimmern ist zeitgemäßes Parkett verlegt. Hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 2,75 Meter im Erdgeschoss. Alle Räume sind sehr gut belichtet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig aber behaglich. Hier befindet sich ein Specksteinofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die weißen Treppen mit der offenen Galerie zum Obergeschoss sowie die Kassettentüren zu den Zimmern runden den sehr stimmigen, geschmackvollen Eindruck ab.
Neben dem Südbalkon im Obergeschoss befinden sich am Haus zwei Terrassen, eine nach Südosten und eine nach Südwesten, so dass man die Sonne den ganzen Tag genießen kann.
Der Keller kann sowohl für Gäste, einen weiteren Homeofficebereich oder auch für Sport und Wellness genutzt werden.

Lage:

Ammersbek befindet sich direkt hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze und ist an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angeschlossen. Mit dem Bus gelangt man zu U-Bahn-Station Hoisbüttel oder man fährt weiter zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, wo sich auch das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum befindet.
Eine Gundschule und Kita ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Ahrensburg oder Bargteheide. Das Freizeitangebot ist ausgesprochen vielfältig. Im Ortsteil Schäferdresch/Rehagen befindet sich ein Sportverein mit einem großen Angebot für Groß und Klein. Ein Tennisverein ist vor Ort und Golfplätze in wenigen Minuten erreichbar. Für Reiter oder Spaziergänger und Jogger ist die Umgebung mit dem Duvenstedter Brook und den Timmerhorner Teichen nahezu ideal. Ein Supermarkt, ein Kiosk sowie der Dorfkrug und ein sehr guter Italiener sind fußläufig erreichbar. Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof.

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