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Produktions-/Lager- u. Büroflächen für Eigennutzer

Objektbeschreibung

Der gepflegte und funktionale Gewerbekomplex wurde nach und nach in fünf Bauabschnitten in den Jahren zwischen 1970 und 2001 errichtet und besteht aktuell aus folgenden Hallen- und Büroflächen:

- ca. 2.050 m² Hallen-/Büroflächen mit Sozialtrakt, davon ca. 500 m² Büro (1.+2. BA)
- ca. 670 m² Erweiterungsbau - Halle (3. BA)
- ca. 480 m² Hochregallager
- ca. 250 m² Werkstatt im EG (5. BA)
+ ca. 225 m² Büro im 1. OG (5. BA)
+ ca. 225 m² Büro im 2. OG (5. OG)

Einige Teilflächen stehen zz. bereits frei, der Großteil ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Absprache in absehbarer Zeit zur eigenen Nutzung frei geliefert werden.
Das Dach der Hallenbereiche wurde vor ca. 12 Jahren in Stand gesetzt, die Lichtkuppeln wurden vor ca. 10 Jahren saniert.
Die Halle des 1. und 2. Bauabschnitts verfügt über ein seitlich gelegenes elektrisches Rolltor und eine Deckenhöhe von ca. 4,20 m. Die Deckentragfähigkeit der Hallenböden wird auf ca. 2 t/m² geschätzt. Beim Hochregallager (HRL) hinter dem Neubau (4. BA) beträgt die Deckenhöhe ca. 9,50 m und die Nutzfläche ca. 480 m².
Die Büroflächen sind mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Die Flächen werden über eine Ölzentralheizung beheizt, die ca. im Jahr 2014 erneuert wurde. Es sind zwei Brenner vorhanden. Diese versorgen auch die Deckenheizstrahler in den Hallenbereichen.
Auf dem Gelände stehen ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese könnten u. U. auch erweitert werden.
Das Grundstück hat eine bauliche Ausweisung von „GE Z IV“ bei einer GRZ 0,6 und GFZ 2,0.

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