Hallen/Lager/Produktion Kaufen

Verkauft
Produktions-/Lager- u. Büroflächen für Eigennutzer

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3.900
Halle
Norderstedt-Glashütte

Eckdaten:

ImmoNr.
10503
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Halle
PLZ
22851
Ort
Norderstedt-Glashütte
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
6.353,00 m²
Gesamtfläche
3.900,00 m²
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Stefan Brauhardt

+49 40 4109888-25
sb(at)witthoeft-gewerbe.com

Objektbeschreibung

Der gepflegte und funktionale Gewerbekomplex wurde nach und nach in fünf Bauabschnitten in den Jahren zwischen 1970 und 2001 errichtet und besteht aktuell aus folgenden Hallen- und Büroflächen:

- ca. 2.050 m² Hallen-/Büroflächen mit Sozialtrakt, davon ca. 500 m² Büro (1.+2. BA)
- ca. 670 m² Erweiterungsbau - Halle (3. BA)
- ca. 480 m² Hochregallager
- ca. 250 m² Werkstatt im EG (5. BA)
+ ca. 225 m² Büro im 1. OG (5. BA)
+ ca. 225 m² Büro im 2. OG (5. OG)

Einige Teilflächen stehen zz. bereits frei, der Großteil ist derzeit noch vermietet, kann aber nach Absprache in absehbarer Zeit zur eigenen Nutzung frei geliefert werden.
Das Dach der Hallenbereiche wurde vor ca. 12 Jahren in Stand gesetzt, die Lichtkuppeln wurden vor ca. 10 Jahren saniert.
Die Halle des 1. und 2. Bauabschnitts verfügt über ein seitlich gelegenes elektrisches Rolltor und eine Deckenhöhe von ca. 4,20 m. Die Deckentragfähigkeit der Hallenböden wird auf ca. 2 t/m² geschätzt. Beim Hochregallager (HRL) hinter dem Neubau (4. BA) beträgt die Deckenhöhe ca. 9,50 m und die Nutzfläche ca. 480 m².
Die Büroflächen sind mit Aluminiumfenstern ausgestattet. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.
Die Flächen werden über eine Ölzentralheizung beheizt, die ca. im Jahr 2014 erneuert wurde. Es sind zwei Brenner vorhanden. Diese versorgen auch die Deckenheizstrahler in den Hallenbereichen.
Auf dem Gelände stehen ca. 20 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Diese könnten u. U. auch erweitert werden.
Das Grundstück hat eine bauliche Ausweisung von „GE Z IV“ bei einer GRZ 0,6 und GFZ 2,0.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Heizungsart: Zentral
Baujahr (laut Energieausweis): 1970

Lage:

Norderstedt liegt im Kreis Segeberg im Süden von Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg. Das Gewerbegebiet befindet sich in der Nähe der Segeberger Chaussee (B 432) im Ortsteil Glashütte, der an den Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt grenzt. Von hier aus ist der Flughafen in nur knapp 15 Minuten erreichbar und die Autobahn A 7 in weniger als 20 Minuten. Zwei Buslinien, Nr. 178 und Nr. 278, halten in der Nähe und steuern z.B. die U-Bahnhöfe Ochsenzoll und Garstedt an bzw. den S-Bahnhof Poppenbüttel. Im Gewerbegebiet sind einige namhafte Firmen angesiedelt, wie z.B. Johnson & Johnson Medical, Schülke & Mayr GmbH, Tüv-Nord oder D.F. Liedelt Heizungs- und Sanitär Großhandels GmbH.

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Norderstedt-Glashütte

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