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Raumwunder für Familien – ruhige Lage in Schulnähe

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5
Zimmer
122
Hamburg-Hummelsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5738
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Baujahr
1979
PLZ
22399
Ort
Hamburg-Hummelsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
122,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Grundstücksgröße
325,00 m²
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Die Kettenhauszeile wurde 1979 errichtet. Dieses Haus wurde stehts sehr gut instandgehalten und modernisiert. Es ist äußerst gepflegt und überwiegend modern ausgestattet.
Zuletzt wurde 2021 eine neue Gasheizung eingebaut, die den Verbrauch nahezu halbiert hat (von ca. 34.000 kWh auf ca. 18.000 kWh). Das Dach wurde vor ca. 18 Jahren erneuert. 2014 wurde eine große Gaube inkl. zeitgemäßer Dämmung errichtet, so dass ein weiteres Zimmer als Hobbyraum entstanden ist. Die isolierverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden vor ca. 15 bis 16 Jahren zuletzt erneuert. Die Haustür ist neueren Datums. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie der Carport. Auch die große Terrasse mit elektrischer Markise und die Rasenfläche befinden sich auf der Vorderseite und ist komplett nach Süden ausgerichtet. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse, auf der man sehr geschützt sitzen kann.

Angaben zum Energieausweis:
Gas-B-124,2kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energiebedarf: 124,20 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2033
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2021

Ausstattung

Das Haus überzeugt zum einen durch die hervorragende Raumausnutzung und das große Angebot an Zimmern. Da bereits zwei Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden sind, bietet das Haus ein komfortables Wohnen für eine große Familie. Der Wohn- und Essbereich verfügt zusammen über fast 40 m². Die weiße, moderne Einbauküche hat ebenso einen Zugang zum hinteren Gartenteil, wie auch das Esszimmer und der Hauswitschaftsraum.
Auch die Bäder wurde bereits erneuert.
Alle Räume wurden mit einheitlichem Parkett versehen. Lediglich der Hobbyraum verfügt über Teppichbelag.

Lage:

Das Kettenhaus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der Buslinie 24 gelangt man schnell zum U-Bahnhof Fuhlsbüttel oder zur S-Bahn Station Poppenbüttel mit dem angrenzenden Alstertal Einkaufszentrum. In der Nähe befindet sich eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kitas. Die Stadtteilschule ist in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

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