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süßes Einfamilienhaus mit großem Garten

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3
Zimmer
105
450.000,-
Kaufpreis
Hamburg-Fuhlsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5697
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1937
PLZ
22335
Ort
Hamburg-Fuhlsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
105,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksgröße
475,00 m²
Kaufpreis
450.000,00 €
Maklercourtage
3,15%

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1937 errichtet. In dieser Zeit wurde das Umfeld erschlossen und ausschließlich mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut.
Die isolierverglasten Fenster mit Holzrahmen wurden im Laufe der Zeit erneuert. Nachträglich wurde im Obergeschoss eine Gaube eingebaut und das Dach neu gedeckt.
Von der Küche gelangt man in den Wintergarten, der ebenfalls nachträglich angebaut wurde.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Kellertank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Im großen, sonnigen Garten befindet sich ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits beantragt und kann kurzfristig nachgereicht werden.

Energie

Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Oel

Ausstattung

Im Laufe der Zeit wurde das Haus stets gut instandgehalten. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde großzügiger gestaltet, in dem die beiden Zimmer zu einem großen Wohn- und Essbereich zusammengelegt wurden. Hinter der geräumigen Küche mit Essplatz wurde ein heller Wintergarten angebaut. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad. Von dem Schlafzimmer zur Westseite gelangt man über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der ebenfalls ausgebaut wurde und viel Stauraum bietet und ggf. mit einem Arbeitsplatz ausgestattet werden kann.
Im Keller befinden sich die üblichen Räumlichkeiten, wie Wasch-, Heizungsraum und Abstellfläche. Ein weiterer Raum wurde als Gästebereich genutzt.

Lage:

Das Haus befindet sich unweit des Flughafens Fuhlsbüttel, jedoch nicht in der Einflugschneise, so dass startende und landende Flugzeuge keinen besonderen Einfluss auf die Wohnqualität haben.
Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord ist fußläufig zu erreichen. Hier befinden sich auch einige Geschäfte. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten findet man am Erdkampsweg. Kitas, Grundschule Ohkamp sowie das Gymnasium Alstertal sind für Kinder gut zu erreichen.

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