Haus Mieten

Vermietet
Traumhaftes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück zu vermieten

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7
Zimmer
230
2.900,-
Kaltmiete
Hamburg/Poppenbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5411
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
1955
PLZ
22395
Ort
Hamburg/Poppenbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
230,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Grundstücksgröße
1.000,00 m²
Stellplätze
Stellplatz: Garage Anzahl 2, Anzahl 1
Kaltmiete
2.900,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
3.150,00 €
Kaution
8.700,00 €

Objektbeschreibung

Dieses sehr gelungene, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1955 in bester handwerksgerechter Bauweise gebaut.
Ein großer Anbau und eine Gesamtsanierung erfolgte 1996. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine gekoppelte Solar-Gasheizungsanlage vom Keller des Hauses.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und von innen und außen in weiß gestaltet. Seitlich des Objektes befinden sich zwei großzügige Außenstellplätze sowie eine Garage für einen kleinen PKW oder als Abstellgelegenheit für Fahrräder etc.
Der uneinsehbare Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Besonders hervorzuheben ist die hochgesetzte, neuwertige Holzterrasse mit tollem Blick in den Garten.
Ein zusätzliches Abstellhäuschen im Garten kann für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden.
Die hell gestaltete Atriumterrasse zur Südseite bietet zusätzliche Erholung.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage (Bj. 2015).

MIETVERTRAG
Es wird ein Hamburger Formularmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie
einer moderaten Staffelmiete vereinbart.
Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-103 kWh-D

Energie

Energieeffizienzklasse: Klasse D
Energieverbrauch: 103,00 kWh (m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2030
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1955

Ausstattung

Das Haus bietet mit seiner exklusiven Ausstattung sehr hohen Wohnkomfort. Es wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich demnach in einem sehr guten Zustand.
Besonders die Split-Level-Bauweise verleiht dem Objekt einen besonderen, einzigartigen Charme.

Der überdurchschnittlich große Wohnbereich erhält durch Terracottafliesen ein tolles Raumklima und ist durch bodentiefe Fenster sehr hell gestaltet. Für den Wohlfühlfakor sorgt der vorhandene Kamin.

Die große Küche ist mit einem hochwertigen Markeneinbauprogramm ausgestattet und beinhaltet alle wünschenswerten Geräte wie z.B. Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld. Eine Kücheninsel rundet die Kücheneinrichtung ab.
Direkt angrenzend zur Küche befindet sich ein großzügiger Essbereich.
Außerdem steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Vollbad.
Eines der Zimmer ist mit einer praktischen Ankleide ausgestattet.
Die Bäder sind modern und geschmackvoll gestaltet. Sämtliche Accessoires wie Spiegel, Handtuchheizkörper und Halterungen sind vorhanden.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden des Hauses.
Dieser ist mit Teppichfußboden versehen und eignet sich z.B. ideal als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer für die Kinder.

Der Keller des Hauses ist komplett beheizbar und verfügt über einen Waschraum, zwei großzügige Vorratsräume sowie den Heizungsraum.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes und familienfreundliches Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten in grüner Lage!

Lage:

Das hier zur Vermietung stehende Haus befindet sich in wirklich traumhafter Ideallage, im Grenzbereich der Hamburger Wohnstadtteile Poppenbüttel und Sasel.
Die Sonnenhöhe selbst ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit sehr guter Nachbarschaftslage und fast ausschließlich Einfamilienhäusern.
Hervorragende Nähe zum S-Bahnhof Poppenbüttel (700 Meter). Von hier erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Besonders bestechend ist auch die Nähe zum überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit insgesamt 240 Geschäften jeglicher Art.
Die Grundschule Alsterredder sowie das Gymnasium Oberalster mit angrenzendem Kindergarten befinden sich in der Straße Alsterredder - in unmittelbarer Nachbarschaft.
Eine Vielzahl von Ärzten ist trotz der ruhigen Wohnlage fußläufig erreichbar.
Auch das schöne Naturschutzgebiet an der Alster/Poppenbüttler Schleuse, ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt.
Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Hockey und Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Sportvereine (TSV-Sasel), Fitnesscenter (Meridian-Spa) und der Golfclub Treudelberg liegen im nahen Umfeld.
Den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 15 Fahrminuten. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A1/A7) ist ebenfalls gegeben.

Hier vereinen sich Naturnähe und Freizeitvielfalt mit bester Infrastruktur und städtischem Wohnen.

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Hamburg/Poppenbüttel

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