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Verkauft
Verkauft! Im Herzen von Wellingsbüttel – Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück!

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6
Zimmer
228
Hamburg-Wellingsbüttel

Eckdaten:

ImmoNr.
5147
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
22391
Ort
Hamburg-Wellingsbüttel
Land
Deutschland
Wohnfläche
228,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Grundstücksgröße
1.204,00 m²
Maklercourtage
6,25%

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, welches, nahezu mittig auf dem Flurstück 2727 angesiedelt, im Jahre 1976 in erstklassiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Im optischen Einklang zur weißen Außenfassade steht die Dacheindeckung mit dunklen Betonpfannen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine in 2003 erneuerte "Buderus" Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der kellergeschweißte Heizöltank umfasst 8.000 L. Sowohl die Holz- als auch die Metallfenster sind selbstverständlich isolierverglast, stammen jedoch aus dem Baujahr. Die Bausubstanz ist insgesamt als sehr hochwertig zu bezeichnen.
Besondere Erwähnung bedarf das ausgesprochen harmonisch angelegte, uneinsehbare Villengrundstück mit einer Größe von 1.204 m² - unterteilt in zwei Gartenbereiche (Ost/West) mit überwiegend Rasenfläche, Ziersträuchern sowie altem Baumbestand. Genießen sie Ihren Feierabend auf einer der beiden Terrassenanlagen - teilweise überdacht, mit beheizter Sitzbank und Außenkamin versehen.
Über die entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufende Zufahrt ist eine geräumige und beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor zu erreichen. Zusätzlich bietet die Garage ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte und gewährt über einen Seitenausgang direkten Zugang in den hinteren Garten.

Energiedaten

Befeuerung: Oel

Energieausweis

Art: Bedarf
Gültig bis: 29.10.2029
Energieausweis Klasse: E
Energiepass Jahrgang: 2014

Ausstattung

Bereits bei der Errichtung des Hauses wurde sehr viel Wert auf die Hochwertigkeit der beim Innenausbau verwendeten Materialien und Ausstattungsmerkmale gelegt. Die Immobilie wurde laufend bewirtschaftet und liebevoll gepflegt. Aufgrund des Zeitverlaufes wäre jedoch eine optische Auffrischung verschiedener Merkmale wie Küche, Wand- und Fußbodenarbeiten, Erneuerung der Sanitärbereiche usw. angebracht. So hat ein neuer Eigentümer die Gelegenheit, sich seinen Wohntraum nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Sie betreten das Haus über einen freundlichen, mit Marmorfliesen versehenen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste/WC. Von hier gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück des Hauses, den offenen - U-förmig um den Treppenaufgang verlaufenden - Wohn/Essbereich mit gemütlicher Kamin-Halle. Neben seiner außergewöhnlichen Größe von rund 78 m² beeindruckt dieser Bereich durch die halbseitig geöffnete Decke mit Galerie und strahlt unmittelbar eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Selbstverständlich haben Sie jeweils vom Wohn-, Ess- und Kaminzimmer Zugang auf die idyllischen Terrassen (teilw. überdacht).
Die Küche präsentiert sich lichtdurchflutet mit viel Tageslicht und ist mit einem aus dem Baujahr stammenden Einbauprogramm der Firma Miele ausgestattet. Die Wand zum Esszimmer besteht aus einem praktischen Einbauschrank und bietet zusätzlichen Stauraum, kann aber auch ohne großen Aufwand entfernt werden, um die Küche offen in den Wohn-/Essbereich zu integrieren. Ein geräumiges Arbeitszimmer mit Blick in den hinteren Garten rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem sonnigen Balkon insgesamt 4 Räume (zwei davon als Durchgangszimmer), die Galerie sowie ein großzügiges Vollbad und ein separates Duschbad zur Verfügung. Eventuell bedarf der Dachgeschossgrundriss einer individuellen Umgestaltung, um dem Wohnkomfort einer mehrköpfigen Familie gerecht zu werden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von rund 228 m² inkl. großem Gäste-/Arbeitszimmer im Keller. Weitere Nutzfläche steht in Ihnen in diversen Vorrats- und Wirtschaftsräumen im Keller zur Verfügung.

Lage:

Das ansprechende Anwesen liegt im Herzen des bevorzugten Villenwohnortes Wellingsbüttel. Dieses äußerst begehrte Wohngebiet im Hamburger Alstertal wird geprägt von repräsentativen Villen und einer adäquaten Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit ausladenden Gärten, eingefasst von altem Baumbestand. Hier liegt das Haus in einer absolut ruhigen Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum Ortskern mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der S-Bahnstation „Wellingsbüttel“. Mit der Linie S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur 30 Minuten. Das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur eine Bahnstation oder wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Der ausgesprochen hohe Freizeitwert (Alsterwanderwege, Hockey, Tennis, Golf uvm.) paart sich hier mit einer fast perfekten Einbindung in die Infrastruktur einer Großstadt.

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