Zinshäuser Kaufen

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Zinshaus-Altbau mit 9 Wohneinheiten und 1 kleinen Gewerbeeinheit in Hamburg-Wilhelmsburg

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Mehrfamilienhaus
578
1.370.000,-
Kaufpreis
Hamburg / Georgswerder

Eckdaten:

ImmoNr.
10856
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
21109
Ort
Hamburg / Georgswerder
Land
Deutschland
Wohnfläche
578,00 m²
Grundstücksgröße
475,00 m²
Gesamtfläche
578,00 m²
Vermietbare Fläche
578,00 m²
Kaufpreis
1.370.000,00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
59.837,00 €
Maklercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, eine kleine Gewerbeeinheit sowie einen Vollkeller. Besonders schön sind die ca. 3m hohen Geschossdecken. Die vorhandenen älteren Holzfenster sind doppelverglast und wurden in 2020 überarbeitet. Im Bereich Fassaden und Treppenhaus sind Sanierungsarbeiten sinnvoll. Ansonsten sind die Wohnungen funktional ausgestattet und haben gut vermietbare Größen zwischen ca. 31 m² und 78,6 m². Abgesehen von einer Wohnung im 1. OG rechts sind zurzeit alle Wohnungen vermietet. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. EUR 59.800,-- netto. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Energie

Heizungsart: Zentral

Ausstattung

- Vollkeller
- ca. 3 m hohe Geschossdecken

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in Hamburg-Wilhelmsburg, einem aufstrebenden Stadtteil südlich der Elbe, umgeben von mehreren Kleingartenvereinen. Verkehrstechnisch gesehen, ist eine gute Anbindung über das Autobahndreieck Hamburg-Süd und die B 75 gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt. Mit der Linie 154 ist die S-Bahnstation „Veddel“ bequem in nur 6 Minuten zu erreichen. Für Pendler steht am Bahnhof auch ein Park & Ride Parkhaus zur Verfügung. Von hier aus sind es nur noch wenige Minuten in die Hamburger Innenstadt. Alternativ kann man auch die S-Bahnstation „Wilhelmsburg“ nutzen. Für die Nahversorgung bietet sich z.B. das LunaCenter und der benachbarte „Marktkauf“ in ca. 1,5 km Entfernung an. Sämtliche Schulformen und Sportmöglichkeiten sind im Umkreis mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Wahrzeichen der Elbinsel Wilhelmsburg, die 1875 errichtete „Windmühle Johanna“, heute Museum und Backhaus, befindet sich ganz in der Nähe. Das angrenzende Gebiet „Wilhelmsburger Dove-Elbe“ bietet mit seiner Hövelpromenade auch ein interessantes Naherholungsgebiet.

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Hamburg / Georgswerder

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