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Verkauft
Zinshaus mit 14 gut vermieteten 1-1,5 Zimmer-Apartments in Hamburg-Stellingen

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Mehrfamilienhaus
346
Hamburg / Stellingen

Eckdaten:

ImmoNr.
10835
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1957
PLZ
22525
Ort
Hamburg / Stellingen
Land
Deutschland
Wohnfläche
346,00 m²
Grundstücksgröße
450,00 m²
Gesamtfläche
346,00 m²
Vermietbare Fläche
346,00 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
65.645,00 €
Maklercourtage
5,25 % des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten wurde 1957 in konventioneller Bauweise mit heller Putzfassade errichtet. Es verfügt über 10 kleine möblierte Apartments zum „Kurzzeit-Wohnen“ (3-12 Monate), sowie weitere vier unmöblierte 1-Zimmer-Wohnungen, die „normal“ vermietet sind. Nahezu alle Einheiten sind ca. 23 m² groß bis auf die beiden Dachgeschoss-Wohnungen, die in 2012 ausgebaut wurden und über ca. 35 m² verfügen.

Die möblierten Apartments sind sehr gemütlich und geschmackvoll eingerichtet und sind mit einer kleinen Pantry und einem Duschbad ausgestattet. Es ist eine Pauschalmiete vereinbart, wobei sich bislang ausschließlich eine Agentur um die Vermietung der 10 Apartments gekümmert hat. Gern können Sie sich ein Bild von der Güte der Ausstattung machen unter www.city-wohnen.de, Objekt-ID H49518, sofern gerade eine Wohnung angeboten wird.

Der Vermietungsstand liegt nach Angaben des Verkäufers durchweg nahezu bei 100%. Zurzeit ist eine Wohnung im 1. OG nicht vermietet und wird renoviert.

Bei den mit einer Pauschalmiete versehenen möblierten Wohnungen haben wir die Nettomiete anhand der uns vorliegenden Nebenkostenaufstellung ermittelt. Diese beträgt für das gesamte Objekt zurzeit EUR 65.645,00 p.a. Auf Wunsch stellen wir die Kalkulationsgrundlage gern zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Abstellräume sowie Waschmaschine und Trockner mit Münzbetrieb zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Beheizung des Hauses inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung der Firma Wolf. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2020
Baujahr (laut Energieausweis): 1957

Ausstattung

- 14 Wohneinheiten, davon 10 möblierte Apartments
- voll unterkellert
- neue Gas-Zentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung

Energieausweis (vorherige Heizungsanlage):
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 226 kWh/(m²a)
Erdgas E

Inzwischen wurde die Gas-Zentralheizung erneuert!

Lage:

Dieses solide Mehrfamilienhaus ist im Westen von Hamburg im Stadtteil Stellingen gelegen, zwischen Volkspark und Hagenbecks Tierpark. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist hervorragend, auch die Innenstadt ist gut in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, verschiedene U- und S-Bahnstationen in einer Entfernung von 1-2 km. Im nahen Umfeld gibt es ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Ärzten, Sportstätten, etc. Für Restaurantbesuche empfiehlt sich auch der benachbarte Stadtteil Eimsbüttel.

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Hamburg / Stellingen

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