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Verkauft
Zinshaus-Neubau mit 6 Wohneinheiten in Hamburg-Sasel

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Mehrfamilienhaus
873
Hamburg / Sasel

Eckdaten:

ImmoNr.
10858
Objektart
Zinshäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2022
PLZ
22393
Ort
Hamburg / Sasel
Land
Deutschland
Grundstücksgröße
989,00 m²
Gesamtfläche
872,50 m²
Vermietbare Fläche
872,50 m²
Mieteinnahmen pro Jahr
161.160,00 €
Maklercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 989 m² großen Grundstück entstehen sechs hochwertige Wohnungen mit eigenen Außenzugängen, von denen sich fünf Einheiten über zwei Ebenen erstrecken. Das Gebäude wird voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Allen Wohneinheiten ist ein Fahrradhaus sowie ein Spielplatz im hinteren Grundstücksbereich zugänglich.
Hell, traditionell und gleichermaßen modern: Das gilt hier nicht nur für die Fassade! Bodentiefe Fenster und Balkonbrüstungen aus Glas sorgen für großzügigen Lichteinfall aus jeder Himmelsrichtung. Alle Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und über eine moderne Erdwärmeheizung beheizt. Ein Energiestandard nach der KfW 55-Förderung kann gegen Aufpreis geliefert werden. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume mit dreifach verglasten - überwiegend bodentiefen - Fenstern, die durch elektrische Rollläden verdunkelt werden können. Das helle Eichenholz-Parkett ergänzt noch die freundliche Atmosphäre, und eine moderne Smart Home Bustechnik steigert den Wohnkomfort.
In der Tiefgarage, die Platz für sieben Pkw bietet, sind Anschlüsse für E-Fahrzeuge vorgesehen. Über eine beheizbare Rampe kann auch im Winter bequem das Kellergeschoss erreicht werden.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 93-166 m² (inkl. 50%iger Anrechnung der Terrassen), verteilt auf 3-5 Zimmer und 1-2 Terrassen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 872 m². Der Mietpreis/m² wurde mit EUR 13,04 - EUR 16,63 mtl. angesetzt, so dass sich Mieteinnahmen von EUR 12.905 netto mtl. aus der reinen Wohnungsvermietung ergeben. Unter Einbeziehung der Stellplätze, die mit EUR 75,00/St. mtl. berechnet wurden, liegen die Gesamtmieteinnahmen bei EUR 13.430,00 netto mtl. bzw. EUR 161.160,00 netto p.a.

Ausführliches Informationsmaterial stellen wir Ihnen gern bei Interesse zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an!

Energie

Heizungsart: Fussboden
Befeuerung: Erdwaerme

Ausstattung

- separate Zugänge für alle WE
- 5 von 6 WE sind Maisonette-Wohnungen
- hochwertige Ausstattung
- moderne Erdwärme-Heizung
- Fußbodenheizung
- moderne "Smart Bus-Technik"
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Dreifachverglasung
- Eichenholz-Parkett
- Vollkeller
- hauseigene Tiefgarage mit beheizbarer Rampe
- 7 Stellplätze in der TG verfügbar
- Anschlüsse für E-Fahrzeuge in der TG vorhanden
- Fahrradhaus u. Spielplatz auf dem Grundstück

Lage:

"Sasel", ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nord-Osten von Hamburg, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Stadt. Dank seiner guten Infrastruktur hat Sasel einiges zu bieten, von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen über Sportmöglichkeiten bis zu Naherholungsgebieten, z. B. dem nahe gelegenen Alsterlauf. Den Mittelpunkt bildet der große Marktplatz, auf dem samstags und donnerstags ein schöner Wochenmarkt abgehalten wird. Ganz in der Nähe ist auch das Sasel-Haus zu finden, das als beliebtes Kultur- und Veranstaltungszentrum zu zahlreichen Events einlädt. Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum und die S-Bahn Station "Poppenbüttel" befinden sich auch nur wenige Fahrminuten entfernt..
Der Standort des Bauprojekts ist ideal gelegen für Jung und Alt, denn von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Banken, Ärzte sowie Schulen und KiTas fußläufig zu erreichen. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Einfamilien- und Doppelhäusern.

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Hamburg / Sasel

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